Local commercial de 2310m² à vendre à Boé

Implanté sur la commune de Boé à l'entrée d'Agen, ce local commercial est situé sur un des axe principaux de l'agglomération et se trouve à proximité immédiate d'une zone commerciale avec de grandes enseignes nationales, ainsi que de nombreux artisans.
Implanté sur un terrain de 10 386 m², ce local commercial de plus de 2300 m² bénéficie d'une entrée sécurisée par un portail électrique et est entièrement clôturé. Parking de 20 places ainsi qu'une zone de stockage extérieure intégrés à l'ensemble.
Le bâtiment principal d'une surface de 2310 m² est composé d'un hall de vente de 650 m², d'une zone de stockage de 1400 m², de bureaux et de locaux sociaux.
Ce local est loué à une enseigne nationale avec un rendement de plus de 7%. Le bail qui vient d'être renouvelé court jusqu'en 2030.
Une maisonnette intégrée au bail complète l'ensemble.
Idéal pour investisseur... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,89% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Entrepreneur Individuel (RSAC N°848 261 715 Greffe de AGEN) (réf. 551978 )